2018年3月29日訊，“改善大師”正榮地產(chǎn)(4.75, -0.12, -2.46%)集團有限公司（06158.HK）于正榮地產(chǎn)2017年排名3月29日發(fā)布2017年全年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司銷售規(guī)模、盈利能力、財務表現(xiàn)、產(chǎn)品力等均顯著提升，正榮地產(chǎn)2017年銷售額優(yōu)質土儲持續(xù)充實，深耕策略成效顯著，上市后“首秀”交出滿意答卷。

 

　　規(guī)模與盈利上升強勁 融資成本持續(xù)降低

 

　　報告顯示，正榮地產(chǎn)2017年全年實現(xiàn)合約銷售701.5億元（人民幣，下同），同比增長78.5%，銷售面積380萬平方米，同比增長102.3%。規(guī)模高速擴張的同時，公司盈利能力也持續(xù)提升，全年實現(xiàn)毛利42.2億元，同比增長33.1%，凈利潤15.2億元，同比增長22.4%。經(jīng)計算，結合過往3年凈利潤數(shù)據(jù)，正榮地產(chǎn)復合增長率達167%，上升動力強勁。

 

　　業(yè)績大幅增長的同時，正榮地產(chǎn)穩(wěn)健的財務指標也表現(xiàn)亮眼，特別是融資成本持續(xù)降低。正榮地產(chǎn)于今年1月16日正式在香港主板上市，以定價3.99港元共集資約43億港元。完成上市后，公司融資渠道進一步拓展，財務結構進一步優(yōu)化。報告顯示，考慮IPO上市融資情況后，公司凈負債比率為120.2%，同比降低41.65%。

 

　　聚焦深耕發(fā)展戰(zhàn)略 土地儲備優(yōu)質充裕

 

　　正榮地產(chǎn)聚焦深耕發(fā)展戰(zhàn)略，并持續(xù)采取了成功的“逆周期”土地儲備擴張策略，全年新增收購41幅土地 ， 新增建筑面積713萬平方米，新進鄭州、合肥以及濟南等城市，進一步拓展了業(yè)務的覆蓋深度。

 

　　截至2017年底，正榮擁有總建筑面積約1526萬平方米的土地儲備，分布在長三角經(jīng)濟區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、中西部經(jīng)濟區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟圈等四個核心區(qū)域的18個城市。

 

　　公司方面表示，目前的土地儲備大部分位于一二線城市或具有高增長潛力的城市的黃金地段，有助于公司把握市場潛力，并足以支持正榮地產(chǎn)未來三年的業(yè)務發(fā)展需要。

 

　　產(chǎn)品定位清晰鮮明 

 

　　正榮地產(chǎn)堅持清晰的市場定位策略，立足“改善大師”，專注中高端改善型客戶需求。

 

　　報告顯示，正榮地產(chǎn)目前已開發(fā)出四大住宅產(chǎn)品系列╋即“優(yōu)家系”、“精工系”、“大師系”及“典藏系”。具體而言，優(yōu)家系產(chǎn)品主要面向首次置業(yè)者╋精工系產(chǎn)品主要面向首次改善型置業(yè)者及首次置業(yè)者中的中產(chǎn)客戶，大師系產(chǎn)品主要面向二次改善型及多次改善型的中高端置業(yè)者╋典藏系產(chǎn)品則定位為針對高端客戶的豪華家居系列。

 

　　與此同時，正榮地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)組合也包括三個產(chǎn)品系列，即“財富中心”系、“時代廣場”系及“正榮街”系，而這三大產(chǎn)品系列，也均有各自清晰定位，并管理采用“訂制模式”，重點在開始施工前取得租賃承諾，有助公司吸引知名租戶，提高出租率及提升投資物業(yè)的價值。

 

　　公司方面表示，產(chǎn)品定位清晰、產(chǎn)品系列結構完善，有利于充分發(fā)揮公司房地產(chǎn)開發(fā)能力并有效建立鮮明獨特的形象，從而建立起競爭優(yōu)勢。

 

　　有機構分析師指出，在目前的市場環(huán)境下，房企之間的分化趨勢日益顯著，正是“改善大師”的精準市場定位，成就了正榮地產(chǎn)的長足發(fā)展。在整體調控繼續(xù)持“嚴”的情況下，從購房動因出發(fā)的“改善型”住房需求仍會保持上升趨勢，憑借此優(yōu)勢，正榮地產(chǎn)將繼續(xù)保持高成長性，并于今年有力沖擊千億目標。

 

　　正榮地產(chǎn)方面表示，公司將積極把握發(fā)展機遇，不斷提升產(chǎn)品品質，加強土地獲取和運營管理能力，并積極招攬引進人才，為公司高質量、可持續(xù)發(fā)展注入動力。