行業(yè)核心觀點(diǎn)

 

    　　房地產(chǎn)行業(yè)概念股在我國經(jīng)濟(jì)中具有重要地位，房地產(chǎn)行業(yè)概念股的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長”的重要方面，當(dāng)前行業(yè)處于供給收縮、需求觀望狀態(tài)，預(yù)計(jì)下半年政策寬松力度仍會持續(xù)加碼，逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)前供求觀望狀態(tài)，我們認(rèn)為行業(yè)市場競爭格局將在風(fēng)險(xiǎn)出清中逐漸優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒆叱?alpha;行情。建議關(guān)注（1）基本面表現(xiàn)較好的物業(yè)管理龍頭股公司；（2）具有央企/國企背景的高信用優(yōu)質(zhì)房企；（3）擁有優(yōu)質(zhì)持有型物業(yè)或轉(zhuǎn)型類企業(yè)，或有效形成“開發(fā)類+”的良性資金循環(huán)的房企。

 

    　　投資要點(diǎn)：

 

    　　上周行情回顧：上周申萬一級行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.50%，滬深300 指數(shù)下跌0.32%，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于大盤。2022 年以來房地產(chǎn)行業(yè)下跌12.55%，滬深300 指數(shù)下跌15.86%，相對收益持續(xù)收窄。

 

    　　重點(diǎn)政策要聞：（1）8 月1 日央行2022 年下半年工作會議：穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，防范化解中小銀行風(fēng)險(xiǎn)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式；（2）鄭州房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案出臺，暫定規(guī)模100 億；（3）地方放松持續(xù)進(jìn)行中：①天津、浙江嘉興、貴州晴隆縣等地給予購房補(bǔ)貼，吉林、大理、廣東東莞、河南、紹興鏡湖新區(qū)調(diào)整預(yù)售及房產(chǎn)交易政策；②安徽潛山、杭州、河北滄州、安徽六安、浙江磐安縣、浙江湖州等地調(diào)整部分公積金貸款政策；③武漢楚口等地發(fā)布人才政策；④深圳龍華、云南勐臘等地為促進(jìn)市場平穩(wěn)向好發(fā)展推出土地管理政策。

 

    　　行業(yè)基本面情況：銷售回落，土地市場表現(xiàn)仍較弱。7 月25 日-7 月31 日，30 大中城市商品房概念股銷售四周滾動(dòng)同比下滑30.19%，其中一線下滑2.32%，二線下滑31.84%，三線下滑46.16%；百城住宅類土地供應(yīng)建面四周滾動(dòng)同比下降52.1%，年初至今累計(jì)同比下降46.48%；百城住宅類土地龍頭股成交建面四周滾動(dòng)同比下降1.5%，年初至今累計(jì)同比下降52.63%；百城住宅類土地溢價(jià)率為4.1%。上周深圳、濟(jì)南、天津完成今年第二批地塊出讓活動(dòng)，深圳和天津土地成交規(guī)模保持環(huán)比有所改善，深圳流派率環(huán)比上升，三城溢價(jià)率均處于低位。

 

    　　重點(diǎn)公司動(dòng)態(tài)：（1）各家公司陸續(xù)發(fā)布7 月銷售數(shù)據(jù)，同比普遍下降；（2）富力地產(chǎn)龍頭股經(jīng)考慮存貨減值撥備后，預(yù)計(jì)錄得不多于人民幣170 億元的凈虧損；（3）因增持股份與計(jì)劃差距較大，陽光城股東及關(guān)聯(lián)方收監(jiān)管函；因未完成股份回購計(jì)劃，金科股份及董事長周達(dá)等接獲證監(jiān)會警示函；（4）綠地控股龍頭股獲國有股東30 億元資金支持；（5）萬科擬發(fā)行公司債。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策力度不及預(yù)期、行業(yè)基本面持續(xù)快速下行、信用風(fēng)險(xiǎn)超預(yù)期等。

 

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