浙商證券研究報告：小商品城-600415-商戶結(jié)構(gòu)提升和租金市場化步伐加快：公告事項： 2011年 8月14日， 公司發(fā)布關(guān)于國際商貿(mào)城五區(qū)和篁園市場剩余商位對外 招選商的公告。 詳細(xì)內(nèi)容及點評： 商位數(shù)量 用于招選商的剩余商位為兩部分：第一部分為國際商貿(mào)城五區(qū)市場 1,966個 商位（其中成片分布的商位 1,694 個，零星分布的商位 272 個） 。第二部分 為篁園服裝市場 537 個商位（其中成片分布的Ⅰ型商位 394 個，零星分布 的商位折合成Ⅰ型 143個。 上述商位為五區(qū)二至四樓和篁園市場一至五樓剩 余商位。 招商對象 招選商對象分三類：第一類為重點產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)；第二類為擁有中 國馳名商標(biāo)、中國名牌、省著名商標(biāo)、省名牌產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)或代理商；第 三類為擁有注冊商標(biāo)或其它符合招選商條件的生產(chǎn)企業(yè)或代理商。 租金收取方式及租期 前兩類招商對象按照招商細(xì)則公布的辦法確定入場資格并以抽簽方式定位。 采用抽簽方式定位的商位租金由租金基準(zhǔn)價乘以樓層租金系數(shù)、差異化定價 租金系數(shù)確定，商位租期為一年。 第三類招商對象采用招投標(biāo)的辦法確定入場資格并以選擇方式定位。采用招 投標(biāo)方式選擇定位的商位租金按中標(biāo)價確定，商位租期為二年。 客戶優(yōu)質(zhì)化，租金收取方式市場化 對比五區(qū)和簧園市場剩余商位和前幾期市場的商戶類型和招租方式，我們發(fā) 現(xiàn)：第一，公司繼續(xù)深化市場化招租體系，并根據(jù)不同商位情況由租金基準(zhǔn) 價乘以樓層租金系數(shù)、通過差異化確定租金系數(shù)已達(dá)到租金最大化的政策繼 續(xù)實施。第二，之前的幾期市場主要收取租戶三至五年的租金，本次招商對 前兩類優(yōu)質(zhì)客戶采取了一年收取一次租金的方式，待一年后租賃期滿后，還 可以根據(jù)市場情況調(diào)整租金，即實現(xiàn)了租金收取方式的市場化，也增加了租......